Như Đài Hà Nội đã phản ánh liên tiếp trong những ngày gần đây, chung cư mới tại Hà Nội đang bị đẩy giá ảo. Việc này đã kéo theo giá chung cư cũ cũng bắt đầu tăng phi lý. Các chuyên gia lo ngại sẽ lại có một đợt bong bóng bất động sản mà nếu người dân không tỉnh táo sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Nguồn cung chung cư từ trung và cao cấp ở Hà Nội không thiếu, thậm chí tồn kho rất lớn và giá được thổi lên bởi các nhà cung cấp phát triển BĐS và các sàn trung gian BĐS. Chỉ trong vài tháng, giá chung cư được thổi lên từ 20 đến 50%. Nhiều chiêu trò, thủ đoạn đã được đưa ra nhằm lũng đoạn thị trường. Như vậy, nếu chưa có nhu cầu bức thiết thì người dân không nên mua nhà lúc này.

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư bỗng tăng đột biến. Trước hiện tượng tăng giá ảo này người dân cần tỉnh táo, không nên mua, bán vào thời điểm này. Bởi các giao dịch không chỉ bất lợi cho người mua mà còn khiến bong bóng giá bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế, khiến thị trường BĐS bị bóp méo.

Trong bối cảnh giá bán căn hộ ngày càng tăng, vượt xa khả năng của người dân, nhiều người tại TP.HCM đã tìm mua nhà ở tại các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An...

Từ cuối năm 2023 đến nay, số hồ sơ đăng ký liên quan tới chuyển nhượng đất đai biến động không nhiều, mặc cho mức giá chung cư được đẩy lên cao. Bước sang quý II, mức giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu có sự chững lại.

Nếu là người đang có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội, trong thời gian qua quí vị hẳn đã thấy sự tăng giá cao đến bất thường. Chỉ trong vòng vài tháng, có căn hộ được môi giới báo 20-30 thậm chí tăng tới 50%. Vậy mức tăng đó có đúng thực tế hay không ? Nhu cầu mua của người dân có lớn tới vậy không và có giao dịch thật hay không? �

Vào những tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận biến động giá thứ cấp tăng mạnh. Có những dự án tăng từ 15% đến 20% sau vài tháng, thậm chí có dự án còn tăng gần 40%. Vậy giá chung cư Hà Nội liệu có đang cao ảo? Vấn đề này sẽ được chuyên gia bất động sản Đỗ Qúy Duy – Giám đốc điều hành quỹ đầu tư bất động sản NAC chia sẻ trong chương trình hôm nay.

Các con số thống kê cho thấy dù lượng giao dịch không nhiều, nhưng giá chung cư ở Hà Nội những tháng đầu năm liên tục tăng phi mã bởi chiêu trò của các nhà đầu cơ, môi giới bất động sản. Nếu không có giải pháp xử lý triệt để, kiên quyết thì người dân phải chịu nhiều rủi ro, người có nhu cầu thực khó có thể mua được nhà.

Chung cư tăng giá kéo dài 20 quý liên tiếp. Đến thời điểm này, giá chung cư tăng tới mức được cho là giá ảo, bởi không tương xứng với giá trị thực. Hơn nữa, giá cứ tăng nhưng lượng giao dịch lại rất ít. Điều này khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục trở nên thiếu minh bạch và không ổn định.

Khi giá nhà chung cư đang bị đẩy lên cao với giá ảo, một số người có nhu cầu ở thật đang lựa chọn mua nhà trong ngõ sâu xa – nơi bất động sản chưa bị các sàn môi giới thổi giá.

Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Sau một thời gian tăng giá chóng mặt, khiến thị trường chao đảo, người dân 'choáng váng' thì đến thời điểm hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội đã dần có sự điều chỉnh trở về với giá trị thực. Những mức giá cao ngất, phi lý trước đây của phân khúc này đã không còn được tiếp tục 'bơm thổi' mà buộc phải quay đầu. Sự đảo chiều bất ngờ nhưng đúng quy luật này chính chỉ là chỉ dấu cho thấy cơn sốt giá chung cư ảo ở Hà Nội đã hạ nhiệt.

Trước làn sóng chung cư tăng giá ảo thời gian qua, nhiều người, đặc biệt là người trẻ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà. Việc các ngành chức năng vào cuộc nhằm kiểm soát, xử lý các hành vi thao túng, làm giá đang tạo nhiều kỳ vọng lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội đang bị thổi giá, người dân cần cân nhắc kỹ khi quyết định mua nhà; Hà Nội đứng đầu danh sách 25 điểm đến ẩm thực tốt nhất thế giới năm 2024; Hà Nội sắp lắp đặt thêm camera phạt nguội trên đường vành đai 3… là những thông tin chính trong chương trình hôm nay.

Cùng với sự tăng cao của giá bán nhà thì giá cho thuê căn hộ chung cư cũng đồng loạt tăng so với năm trước.Số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, trong khi cung nhà thuê vẫn đang khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá

(HanoiTV) - Nguồn cung nhà chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hạn chế khiến giá nhà chung cư tăng, theo một số chuyên gia, có cả chiêu trò “thổi giá” của các "cò".

Dù đã có hay chưa có sổ hồng nhưng nhiều căn hộ tại các dự án chung cư giá rẻ của ông Lê Thanh Thản tại Hà Nội vẫn tăng giá, khoảng 7 – 11,5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán.

Theo thống kê của Savills từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời điểm này thấp nhất trong 8 năm qua. Tuy nhiên giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng so với năm trước, đạt ngưỡng gần 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm.

(HanoiTV) - Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá, “gây sóng” với giá bán trên trời thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp.

Giá nhà, thuê căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, tác động đến cuộc sống của người dân - những người phải đi thuê nhà.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường. Một số khu vực ven đô có mức tăng giá phi lý, giá rao bán 60-70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền.

Dù thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhưng giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao, thậm chí còn tăng. Nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.

Chung cư quận Tây Hồ luôn nằm trong tầm ngắm của người mua nhà nhờ vị trí thuận lợi, phong cảnh đẹp, cũng như cơ sở hạ tầng hiện đại… nên giá nhà tại quận Tây Hồ cũng đắt đỏ hơn so với các quận khác.

Theo thống kê, Hà Nội hiện có khoảng 4 nghìn căn hộ đang mở bán. Đáng chú ý là: toàn bộ trong số này đều thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm tới 51%. Buồn là dù được gắn mác “cao cấp” hay căn hộ "siêu sang" nhưng chất lượng thì không được như vậy. Điều này chỉ nhằm để thu hút khách hàng và nâng giá bán cao hơn giá trị thực.

Bất chấp quy luật thị trường, các nhà sản xuất kinh doanh tung ra đủ chiêu thức khuyến mại hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm, nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng. Đây là nghịch lý đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện khá ảm đạm và giao dịch tiếp tục trầm lắng.

Giá nhà tại các khu vực trung tâm quá cao khiến xu hướng mua nhà vùng ven đang là lựa chọn của không ít người. Tuy nhiên có một thực tế là khi nhiều người tìm mua thì giá sẽ bị đẩy lên cao bất hợp lý, vì vậy chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm đang dần thu hẹp với tốc độ rất nhanh.

Là một trong 4 quận thuộc vùng lõi trung tâm thủ đô Hà Nội, quận Đống Đa với những lợi thế rất lớn về vị trí, hạ tầng, tiện ích luôn có sức hút mạnh mẽ với người tìm nhà nội đô. Trong khi giá nhà đất liền thổ ngày càng leo thang "chóng mặt", chung cư trở thành lựa chọn đáng cân nhắc vì vừa túi tiền hơn, lại phù hợp với nhịp sống hiện đại, đặc biệt là các gia đình trẻ. Đống Đa hiện có 22 dự án chung cư, đa số tập trung ở 3 phường: Láng Hạ, Láng Thượng và Ô Chợ Dừa.

(HanoiTV) - Trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với 2021. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm chung cư tăng ở phân khúc cao cấp và trung cấp nhưng giảm ở phân khúc bình dân.

Từ đầu năm 2023 đến nay, giao dịch trên thị trường bất động sản ảm đạm, dự án bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản. Cùng với đó, giá nhà ở, đất nền trên cả nước có xu hướng giảm nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao.

Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 tới nay. Theo đó, thanh khoản đất nền xuống thấp kéo theo giá bán cũng liên tục sụt giảm. Trong khi đó, giá rao bán chung cư vẫn ghi nhận tăng.

Dù thị trường bất động sản chưa hết khó khăn nhưng giá bán chung cư vẫn tăng cả Hà Nội và TP HCM. Thậm chí có phân khúc chung cư lên đến 200 triệu đồng/m2, một con số đến bất hợp lý nhưng vẫn diễn ra trên thị trường BĐS hiện nay. Trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt nhà ở giá rẻ khan hiếm, khiến giấc mơ an cư của nhiều người càng khó.

Quận Thanh Xuân hiện là một trong những quận nội thành có mật độ dân cư lớn nhất Hà Nội, kéo theo đó nhu cầu về nhà ở tại đây luôn ở mức rất cao.

Phân khúc căn hộ tại Đông Anh đang được nhiều người quan tâm kể từ sau thông tin Đông Anh lên quận. Theo ghi nhận của phóng viên, giá chung cư tại khu vực này đang có mức giá trung bình dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Vào giai đoạn gần Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản lại tấp nập người mua bán. Do nguồn cung sơ cấp hạn chế nên nhiều người hướng sự quan tâm đến các căn chung cư đã qua sử dụng. Tuy nhiên, nhìn chung giá phân khúc này đang cao khiến tâm lý người mua có phần dè dặt.

Hiện nay với tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người khó tiếp cận để mua nhà. Đối với những người có đủ khả năng chi trả, họ cũng có xu hướng tìm mua những căn nhà trong ngõ thay vì các căn hộ chung cư. Bởi lẽ, mặc dù tương đương về mức giá, nhưng nhà liền thổ lại có giá trị tích lũy về lâu dài hơn.

Tại thời điểm này, khi thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng, nhiều phân khúc đất nền, biệt thự giảm sâu thì tồn tại một bất hợp lý, đó là giá chung cư vẫn neo cao.

Do quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới, nên giá chung cư đã qua sử dụng tại các quận tại Hà Nội tăng mạnh. Với mức tài chính eo hẹp, người mua có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư đã bàn giao từ trên 5 năm.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá chung cư năm 2023 vẫn sẽ khó giảm, nhất là trong 2 quý đầu của năm nay.

Theo dự báo của các chuyên gia, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2023. Giải thích về điều này, các chuyên gia cho rằng, khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay.

(HanoiTV) - Dù chưa có giấy tờ quan trọng chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu (hay gọi sổ đỏ, sổ hồng), nhưng nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng tại Hà Nội vẫn tăng giá mạnh.

(HanoiTV) - Các nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản thời gian gần đây chỉ ra tốc độ tăng giá nhanh của chung cư, biệt thự ở Hà Nội.

Dù thanh khoản trên thị trường bất động sản đang sụt giảm nặng nề nhưng mặt bằng giá rao bán căn hộ chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Liên quan đến vấn đề thời hạn sở hữu chung cư, một số chuyên gia cho rằng nếu quy định này được thông qua sẽ góp phần làm giảm giá nhà chung cư. Tuy nhiên, chung cư có thời hạn sử dụng chi phí xây dựng vẫn như nhau, chỉ khác là tiền sử dụng đất sẽ giảm đi, giá chỉ rẻ đi khoảng 10 - 15%.

Do giá nhà tăng ảo nên dẫn đến giá chung cư cho thuê cũng đang có mức tăng đáng kể. Tại TP.HCM nhiều nơi đã có mức tăng giá từ 1-3 triệu đồng/tháng.

Hiện nay, có tình trạng chủ đầu tư không thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định mà tự “phong hạng” cho chung cư do mình đầu tư xây dựng bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho người mua như chung cư cao cấp, chung cư có tên nước ngoài.

Cùng với loạt bài phản ánh của Đài Hà Nội về thực trạng tăng giá phi lý của chung cư trong thời gian qua, mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã yêu cầu UBND TP. Hà Nội vào cuộc để báo cáo tình trạng thổi giá này. Như vậy có thể thấy rằng, trong thời gian tới, giá chung cư tại Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh nhất định.

Nguồn cung gia tăng, giá rao bán chung cư mấy tuần trở lại đây tại Hà Nội đang có xu hướng giảm.

Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc và chật chội, số lượng người dân sống trong các khu tập thể hay còn gọi là chung cư cũ, được xây từ thế kỷ trước tại Hà Nội có số lượng không nhỏ. Cơi nới cải tạo, xây dựng thêm ở các khu chung cư cũ nhằm tạo ra các không gian ở mới, rộng hơn phù hợp hơn với điều kiện sống của các thành viên trong gia đình. Cơi nới không gian chung cư cũ ở giai đoạn thiếu thốn chuyển sang lấn chiếm như một thói quen ở những chung cư cao tầng mới và không gian công cộng.

Giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vẫn đang neo ở mức cao. Tuy nhiên, hai khu vực này đang có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh hơn TP.HCM.

Tình trạng những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm, hay còn được gọi với cái tên nhà tập thể cũ, hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp hiện đại. Tại sao lại tồn tại một thực trạng như vậy?

Phân khúc chung cư đang ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh, đặc biệt tại khu vực nội thành.

Thị trường bất động sản hiện ghi nhận lượng giao dịch ít, tuy nhiên lượng tìm kiếm phân khúc chung cư vẫn đang ở mức cao đặc biệt là chung cư cũ. Giá chung cư cũ tăng cao đi kèm với nhiều chi phí phát sinh gây khó khăn lớn đối với người muốn tìm kiếm phân khúc này.

Trong khảo sát mới nhất của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, chung cư là phân khúc được khách hàng quan tâm nhất với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Giá nhà chung cư tăng cao, trong khi thu nhập của người dân chỉ tăng trung bình 6%/năm. Khoảng cách này đang trở thành vật cản cho giấc mơ 'an cư' của người dân. Theo các chuyên gia, việc giá đất và chi phí xây dựng tăng cao chính là hai tác nhân chính tạo ra sự chênh lệch này.

Trong quý II, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, chỉ có khoảng hơn 1.800 căn hộ mở bán mới và đa phần là chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp. Thiếu nguồn cung nhưng chung cư vẫn tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao.

Giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở quý II tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao, do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Các dự án có giá trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội tăng 1,46% so với quý trước. Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư trung bình 67 triệu đồng/m2, giảm 4,6% so với quý trước.

Tại Hà Nội, dù thị trường căn hộ chung cư "đi ngang", nhưng giá phân khúc này vẫn ở mức cao sau thời gian tăng nóng như tại một số dự án chung cư nằm trên địa bàn quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Đặc biệt là quận Tây Hồ, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực lên tới cả trăm triệu đồng/m2

Giá chung cư tại một số dự án thuộc phân khúc trung cấp sau nhiều năm sử dụng ghi nhận mức giảm nhẹ như: dự án CT4 Vimeco II, dự án Imperial Plaza.

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm gần như cạn kiệt, nhà ở tại Hà Nội ngày càng trở nên có giá. Những căn nhà tại khu tập thể đã có tuổi vài chục năm đến nay cũng có giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí còn lên tới 100 triệu đồng/m2.